10 veelgemaakte fouten bij het huren van zorgvastgoed (en hoe u ze voorkomt)

‍Het huren van zorgvastgoed is voor veel zorgorganisaties een logische en strategische keuze. Het biedt lagere investeringskosten en de mogelijkheid om snel op te schalen. Toch gaat het in de praktijk vaak mis.

Fouten bij het huren van zorgvastgoed kunnen leiden tot hoge kosten, operationele problemen en zelfs leegstand.

In deze blog ontdekt u de 10 meest gemaakte fouten bij zorgvastgoed huren én hoe u ze voorkomt. Zo maakt u betere keuzes en vergroot u de kans op een succesvolle zorg locatie.

Waarom zorgvastgoed huren complexer is dan het lijkt‍

Op het eerste gezicht lijkt huren eenvoudig: u vindt een pand, tekent een contract en start uw zorg activiteiten. In werkelijkheid komt er veel meer bij kijken:

• Specifieke regelgeving
• Eisen rondom zorggebruik
• Aanpassingen aan het gebouw
  ‍

Belangrijk inzicht: zorgvastgoed is geen standaard commercieel vastgoed. De combinatie van zorg, wonen en regelgeving maakt het een specialistisch domein. Dit betekent dat beslissingen die in regulier vastgoed logisch lijken, in zorgvastgoed juist risico’s kunnen opleveren.

Fout 1: Alleen kijken naar de huurprijs‍

Een lage huurprijs lijkt aantrekkelijk, maar zegt weinig over de totale kosten.

Wat gaat hier mis?

• Verbouwingskosten worden onderschat
• Exploitatiekosten worden vergeten
• Locatie is minder geschikt
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Kijk altijd naar de totale kosten:

• Huurprijs
• Aanpassingen
• Onderhoud
• Operationele kosten
  ‍

Fout 2: Geen duidelijke doelgroep bepalen‍

Zonder heldere doelgroep is het lastig om de juiste locatie te kiezen.

Wat gaat hier mis?

• Locatie sluit niet aan op cliënten
• Gebouw is niet geschikt
• Lage bezettingsgraad
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Bepaal vooraf:

• Voor wie is de zorg bedoeld?
• Welke zorg levert u?
  ‍

Fout 3: Regelgeving onderschatten‍

Zorgvastgoed moet aan strenge eisen voldoen.

Wat gaat hier mis?

• Bestemmingsplan klopt niet
• Vergunningen ontbreken
• Aanpassingen zijn verplicht
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Check altijd:

• Bestemmingsplan
• Gemeentelijke eisen
• Bouw- en brandveiligheidsregels

Fout 4: Slechte locatiekeuze‍

De locatie bepaalt voor een groot deel uw succes.

Wat gaat hier mis?

• Slechte bereikbaarheid
• Weinig voorzieningen
• Moeilijk personeel vinden
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Kies een locatie die:

• Goed bereikbaar is
• In een passende omgeving ligt
• Aantrekkelijk is voor personeel
  ‍

Fout 5: Contractvoorwaarden niet goed beoordelen‍

Veel organisaties tekenen snel.

Wat gaat hier mis?

• Onzekerheid bij verlenging

Hoe voorkomt u dit?
Let op:

• Indexering
• Mogelijkheden tot uitbreiding

Fout 6: Verbouwingskosten onderschatten‍

Aanpassingen voor zorg zijn vaak nodig.

Wat gaat hier mis?

• Budgetoverschrijding
• Onverwachte eisen
• Vertraging
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Laat vooraf:

• Technische inspectie doen
• Kostenraming maken
  ‍

Fout 7: Geen rekening houden met personeel‍

Een goede locatie zonder personeel werkt niet.

Wat gaat hier mis?

• Moeilijk personeel aantrekken
• Hoge werkdruk
• Slechte bereikbaarheid
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Kies een locatie die:

• Goed bereikbaar is voor medewerkers
• In een regio met voldoende arbeidsaanbod ligt
  ‍

Kijk ook naar concurrentie op de arbeidsmarkt. In regio’s met veel zorgaanbieders kan het lastiger zijn om personeel te vinden.

Fout 8: Geen marktanalyse doen‍

Veel organisaties kijken niet naar vraag en aanbod.

Wat gaat hier mis?

• Te veel concurrentie
• Te weinig vraag
• Verkeerde positionering
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Analyseer:

• Vraag naar zorg in de regio
• Bestaande aanbieders
• Wachttijden
  ‍

Fout 9: Te weinig aandacht besteden aan de uitstraling van het pand‍

Bij zorgvastgoed draait het niet alleen om functionaliteit. De uitstraling en beleving van een locatie hebben veel invloed op cliënten, medewerkers en bezoekers.

Wat gaat hier mis?

• Een onprettige of onprofessionele indruk
• Minder aantrekkingskracht voor cliënten en personeel
• Onvoldoende gevoel van veiligheid of comfort
     
     

Hoe voorkomt u dit?
Let niet alleen op praktische zaken, maar ook op:

• Sfeer en uitstraling
• Toegankelijkheid en comfort
• Licht, indeling en omgeving
     
     

Fout 10: Geen specialist inschakelen‍

Zorgvastgoed is een nichemarkt.

Wat gaat hier mis?

• Verkeerde keuzes
• Gemiste kansen
• Onnodige kosten
  ‍

Hoe voorkomt u dit?
Werk samen met een specialist in zorgvastgoed huren.

Checklist: zorgvastgoed huren zonder fouten‍

Gebruik deze checklist:

• Heb ik mijn doelgroep duidelijk?
• Is de locatie geschikt en bereikbaar?
• Voldoet het pand aan regelgeving?
• Heb ik alle kosten inzichtelijk?
 
• Is de locatie aantrekkelijk voor personeel?
• Is er voldoende vraag in de regio?

‍

Veelgestelde vragen (FAQ)
‍

Waar moet je op letten bij zorgvastgoed huren?‍

Op locatie, regelgeving en kosten.

Toelichting:
Bij het huren van zorgvastgoed moet je letten op de geschiktheid van het pand, de locatie, de doelgroep, regelgeving en de totale kosten.

Wat zijn de grootste risico’s bij zorgvastgoed huren?‍

Verkeerde locatie en onderschatte kosten.

Toelichting:
De grootste risico’s zijn een slechte locatiekeuze, onverwachte verbouwingskosten en het niet voldoen aan regelgeving. Dit kan leiden tot financiële problemen en operationele uitdagingen.

Hoe voorkom je fouten bij zorgvastgoed?‍

Door goed onderzoek en begeleiding.

Toelichting:
Door vooraf een duidelijke strategie te bepalen, de markt te analyseren en samen te werken met een specialist voorkom je de meeste fouten.

Is zorgvastgoed huren geschikt voor elke zorgorganisatie?‍

In de meeste gevallen wel.

Toelichting:
Voor veel zorgorganisaties biedt huren  minder risico. Vooral voor groeiende of startende organisaties is dit een aantrekkelijke optie.

Waar vind je zorgvastgoed te huur?‍

Via gespecialiseerde partijen.

Toelichting:
Zorgvastgoed wordt vaak via gespecialiseerde partijen aangeboden die inzicht hebben in beschikbare locaties en kansen in de markt.

Hoe belangrijk is locatie bij zorgvastgoed huren?‍

Zeer belangrijk.

Toelichting:
De locatie bepaalt bereikbaarheid, personeel, bezettingsgraad en kwaliteit van zorg. Een goede locatie is essentieel voorsucces.

Wat kost zorgvastgoed huren gemiddeld?‍

Afhankelijk van locatie en type vastgoed.

Toelichting:
De kosten variëren sterk en hangen af van factoren zoals ligging, grootte en aanpassingen. Naast huur spelen ook exploitatie- en verbouwingskosten een rol.

Kan elk pand gebruikt worden als zorg huisvesting?‍

Nee, zeker niet.

Toelichting:
Niet elk pand is geschikt voor zorg huisvesting. Het moet passen binnen het bestemmingsplan en voldoen aan specifieke eisen op het gebied van veiligheid, toegankelijkheid en zorg functionaliteit.

Conclusie‍

Het huren van zorgvastgoed biedt veel voordelen, maar vraagt ook aandacht voor een aantal belangrijke aspecten. Door deze 10 veelgemaakte fouten te kennen en te vermijden, maakt u betere keuzes en vergroot u de kans op succes.

Zorgvastgoed huren zonder risico’s?‍

Het vinden van geschikt zorgvastgoed en het vermijden van fouten vraagt om specialistische kennis. DZVM helpt zorgorganisaties bij het vinden, beoordelen en realiseren van passende zorglocaties.

Wilt u zeker weten dat u de juiste keuze maakt bij het huren van zorgvastgoed? Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen ondersteunen.